38 lançamentos. 23 incorporadoras. Um litoral que amadureceu. A leitura paramétrica do ciclo atual na península mais protegida de Santa Catarina — para quem precisa decidir, agora, onde entram produto, marca e capital nos próximos 24 meses.
A leitura aqui não é histórica — é direcional. Cada movimento tem implicação concreta para quem está apresentando terreno, captando incorporadora ou estruturando permuta na península.
"Bombas e Bombinhas deixaram de ser 'point de temporada'. Viraram um mercado com regra própria — prêmio de marca, produto compacto e uma janela estreita para quem entende onde entra o m² certo."
Dataset com 38 lançamentos ativos em Bombas, Centro, José Amândio e Bombinhas (Órulo, ago/2025–jul/2026). O R$/m² anunciado é o preço "a partir de" dividido pela menor unidade da faixa — não uma média do mix da torre (confirmado em 31 dos 34 casos residenciais). 2 lojas comerciais (Bethel, Kainon) foram excluídas da leitura residencial; 2 registros sem preço divulgado ("Breve Lançamento") ficam fora da régua.
Ocean Village Residence (R$9.346/m², unidade de entrada de 80 m²) recebe a tag "verificar": perfil compatível com unidade térrea/garden usada como isca de tabela — a Órulo exige login para confirmar planta unidade a unidade, o que não foi possível nesta captura.
Nenhum registro indica explicitamente "mobiliado". Dois nomes são prováveis produtos operados/mobiliados, não residencial padrão — Artesano (apart-hotel branded Tapestry by Hilton) e DLOFT's by (loft investidor, gestão Housi) — ambos recebem tag própria e ficam fora da régua comparativa direta.
Distribuição por bairro, pipeline de entregas, R$/m² médio e densidade por faixa de preço.
Bombas concentra o volume; Centro puxa o ticket alto. Cada bairro é uma tese diferente.
Top 10 empreendimentos mais caros e mais baratos por R$/m² — fora os registros sinalizados (branded, operado, garden a verificar).
Incorporadoras com 2+ lançamentos ativos na praça. Ticket médio e R$/m² médio orientam o perfil de cada uma.
| # | Incorporadora | Empreend. | Ticket Médio | R$/m² Médio |
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Combine filtros por bairro, dormitórios, faixa de preço, faixa de R$/m², ano de entrega e status. Tudo cumulativo. Clique no nome pra abrir a página do Órulo.
| Empreendimento | Bairro | Área | Qtos | Preço a partir | R$/m² | Status | Entrega |
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O mapeamento entrega clareza. A próxima camada — quem é o decisor, qual incorporadora está estressada, onde permutar terreno por VGV, como estruturar a operação — é trabalho de mesa, telefone e relacionamento. Há 23 anos é o que faço.